エクシブ売却したいけど、ローン中や年会費未納どうなる？

今日はエクシブ売却、ローン中や年会費未納どうなる？

のお話をしたいと思います。これってエクシブを売却したいというお客さんにあるあるの話なんですが、年会費未納はあまりいないんですが、ローン中のお客様からエクシブ売却したいと思うんだけど。というご相談を稀に受けます。

結論から言うと、ローン中のエクシブや年会費未納のエクシブは売却出来ません。

これは、仲介業者を通じての売却でも、ご友人などに直接売買する時でも同じです。エクシブローン中のお客様はローンを完済後、もしくは一括返済してからじゃないと売却出来ないのです。

ただ、このエクシブローン中で売却しようとローンを一括返済を考えているお客様にいくつか注意点があります。ローン一括返済したのにこんなはずじゃなかった。😭とならないように、エクシブのローンを抱えていて且つ売却を検討されている方はぜひ覚えていて下さい。

ケース1⃣

新規物件をローンで購入したお客様、多くのエクシブをローンで購入した方はローンを5年で組んでいる方が多いです。このような方でエクシブを売却しようとエクシブのローン一括返済したのに名義変更禁止期間が5年で、ローン一括返済したにもかかわらず名義が変更出来ないため売却出来ない。

ケース2⃣

所有しているエクシブ相場がローン残債より安い。どういう事かというと、これはローンでエクシブを購入しているお客様で売却しようという方はかなり当てはまります。

つまり当時エクシブを400万円のローンを組みまして現在、ローン残額は200万円です。現在の所有しているエクシブの相場は150万円です。というようなケースです。ローンを一括返済して200万円払ってようやく売却しても150万円しか戻ってこないと。これは単純に50万円払ってエクシブがなくなる。という事だけになります。

えー！とお思いでしょうがエクシブをローンで購入して売却しようという方はかなりの確立でこのケースに当てはまります。だからと言ってそのままローンを払っても金利は勿体無いし。となります。これを抜け出す方法はなかなかありません。1⃣も2⃣も両方当てはまる方は、本当に可哀想です。

次にエクシブの年会費未納のお客様で売却しようというお客様はどうなのでしょうか。

これはエクシブ仲介業者を通じてでも、お友達に売却しようとしても、エクシブの運営元のリゾートトラストは名義変更書類を発行しません。

その書類がないと名義変更は出来ないので売却は出来ない。という事になります。エクシブは購入する時より売却する時の方がいろいろと制約があるのです。これらをエクシブを売却する時はちょっと覚えていて下さいね。

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