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エクシブのバージョンとノーマルの会員権相場

Admin
2017年4月13日
読了時間: 3分

今回のテーマはエクシブノーマル会員権に関する売却する時に知っておくことです。

エクシブのバージョンとノーマルの会員権相場、ノーマル会員権はどうしてバージョン会員権に比べると売却金額が下がってしまうのか？というお話です

ノーマル会員権は新規販売される時、バージョン会員権の販売金額の約倍の金額で販売されます。しかし一方で中古市場に出ると、バージョン会員権の倍の金額で売買されているかと考えるとそうではありません。

エクシブクラベールはエクシブバージョンタイプの誕生がエクシブ相場価格の下落を招いたのではないかとおもっています。

つまりこうです。エクシブを運営するリゾートトラストからすると、バージョンタイプの誕生でエクシブ販売金額は約半額になるので、ノーマルタイプで販売するより販売はしやすくなりました。しかしエクシブを購入したお客さんからすると、単純にエクシブ会員数がノーマルで販売した時と比べて倍いる為、予約は取りにくくなります。中には予約の取りにくさによってエクシブを売却しようというお客様もででくるでしょう。

しかしここからが問題です。

エクシブを売却しようというお客様はバージョンで販売している為、売却希望客は単純計算でノーマルで販売した時と比べて倍いるという事です。という事はエクシブの中古会員市場に出た時に供給する側が需要より単純計算で倍になります。当たり前ですが、リゾート会員権相場は需要と供給のバランスで金額が決まっています。

つまり過剰供給になるのです。

という事は当たり前ですが相場はどんどんさがっていきます。

私からすると現在のエクシブ相場は安過ぎます。

施設や実際利用した時の満足感など考慮するともっとエクシブ相場は高くてもおかしくないと思います。

そこでクラベールからリゾートトラストへの提言

リゾートトラストは各施設の交換成約率を公開すべきでなないかと。

まー犬の遠吠えでしょうが。エクシブの会員権を例えば某有名ゴルフ会員権のように入りたくても入れない。というような状況にもって行く為にはリゾートトラストはエクシブバーションタイプの販売を中止するしかないのです。やったとしてもそこまでにはなりませんが、現在より仲介相場はあきらかに上がると思います。

少なくともちょっとしたビンデージと呼べれるぐらいにはしたいですよね

エクシブと東京ベイコート倶楽部の売却希望価格の付け方についてはこちらを参考にしてください。

このような誰しもが抱く不安が少しでも解消できるように、これまでに聞いてきた売却、出品時の不安や共通する疑問点を解消しますのでお気軽にご相談ください。